Neues Leben im Leerstand
In grauer Vorzeit hatten Betriebsstätten von Gewerbe und Industrie den Charme alter Bahnhofs-hallen. Sie präsentierten sich nüchtern, dunkel und trostlos. Mit steigenden Preisen für Neubau und immer weniger Baugenehmigungen rücken die teilweise jahrelang leer-stehenden Objekte nun in den Fokus von Immobilienentwicklung und Kreativbranche. Nach einem Umbau oder der Renovierung bespielen nun immer mehr Immobilienprofis den in die Jahre gekommenen Bestand mit bunten und innovativen Ideen.
Kreativarbeit in Strand-Atmosphäre von Caramel ArchitektInnen
Wie Transformation gelingt, zeigt ein aktuelles Projekt der Caramel ArchitektInnen. Das Team revitalisierte eine alte Hinterhof-Halle in Wien-Wieden. Sie würde früher als Kutschenlager und Pferdestall genutzt, später als Garage und Werkstatt. Seit dem 1930er Jahre steht hier ein Ersatzbau mit Tonnengewölbe und Oberlichten in sechs Metern Höhe. Hier fällt so viel Sonnenlicht ein, dass die Atmosphäre die Kreativen an einen Strand mit Eissalon erinnerte. Nun befindet sich hier das Architektur-Büro, das stilecht gelb-weiß gestreifte Markisen und sonnengelbe Geländer ziert. Für Arbeit mit Urlaubs-Feeling.
Loft-Supermarkt in Straßenbahnremise
Im Besitz der Immobilienrendite AG befindet sich ebenfalls ein altes Schmuckstück: die vor einigen Jahren revitalisierte und sanierte Straßenbahnremise a.D. in Wien-Leopoldstadt. Nach Auszug der Straßenbahnen wurde der 3.953 Quadratmeter große Backsteinbau mit Loft-Atmosphäre als Veranstaltungslocation genutzt. Nun befindet sich hier eine Billa-Filiale des Rewe-Konzerns inklusive 51 überdachten Parkplätzen. Mathias Mühlhofer, Vorstand der Immobilienrendite AG und auf Sanierung spezialisiert, erinnert sich an den Umbau. „Die ursprünglichen Dachbalken konnten trotz Modernisierungsarbeiten erhalten bleiben. Sie sind nach wie vor ein Hingucker.“ Doch beim Umbau alter Hallen und ihrer Transformation in die Jetztzeit braucht es Gespür für den Bestand und Wissen um die Bedürfnisse künftiger Nutzerinnen und Nutzer, auch in technischer Hinsicht. So dämmt die Immobilienrendite AG alte Fassaden, rüstet Heizsysteme um und installiert auf geeigneten Dächern Photovoltaik-Paneele.
XXL-Garage für Oldtimer-Sammlung
Alte Hallen stehen derzeit auch im Fokus von PS-Fans, weiß Markus Augenhammer aus der Praxis, Vorstand der Immobilienrendite AG und Makler-Profi. „Aktuell erhält unser Team viele Anfragen nach leerstehenden Hallen, die sich als Garage für die persönliche Auto- oder Oldtimer-Sammlung eignen.“ Besonders im urbanen Raum stehen viele große Altobjekte leer. „Handwerk und Industrie werden aus der Stadt zunehmend in Richtung Umland verdrängt, weil hier immer mehr Menschen gegen vermeintlichen Lärm und Verkehr protestieren.“
Ökologisch & ökonomisch sinnvolles Upcycling So gewinnen in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten alte Bestandsobjekte wieder an Wert. „Ihre Neunutzung ist ökologisch sinnvoll, weil alleine durch Abriss und Neubau weit mehr CO2 verbraucht wird, als das Gebäude jemals einsparen könnte“, weiß Mühlhofer. „Für uns macht Upcycling aber auch ökonomisch Sinn, weil wir Leerstand mit neuen Ideen wiederbeleben.“ Etwa mit Localstorages in dunklen Erdgeschosszonen, kleinen leistbaren Büros in ehemaligen XL-Offices und Basen für Autovermieter auf Brachflächen in der Nähe des Flughafens Wien-Schwechat. Nach dem zukunftstauglichen Motto: Frischer Wind für verstaubte Hallen.
