Wohnungsneubau in Wien: 2027 droht Einbruch bei Mietwohnungen
Der Wohnungsneubau in Wien schrumpft weiter. Während österreichweit für 2026 ein moderates Wachstum bei den Fertigstellungen erwartet wird, setzt sich der Rückgang in der Bundeshauptstadt fort. Am deutlichsten zeigt sich das bei den gewerblichen Mietwohnungen: Für 2027 sind nach aktuellem Datenstand lediglich 494 neue Einheiten angekündigt, nach 2.505 im laufenden Jahr. Das entspricht einem Minus von rund 80 Prozent.
Die Zahlen stammen aus dem Quartalsupdate Q3 des Ersten Österreichischen Neubauberichts. Erstellt wurde der Bericht im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien, die Daten hat Exploreal erhoben und ausgewertet.
Nicole Fürntrath, Obfrau der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien, sieht darin ein deutliches Warnsignal: „Wenn in Wien im kommenden Jahr nur rund 500 neue gewerbliche Mietwohnungen fertiggestellt werden, ist das ein Alarmsignal. Was heute nicht gebaut wird, fehlt morgen am Wohnungsmarkt. Wir brauchen Rahmenbedingungen, unter denen sich Wohnbauprojekte wieder wirtschaftlich umsetzen lassen. Dazu gehören Planungssicherheit, rasche Genehmigungsverfahren und tragfähige Finanzierungsmöglichkeiten.“
Fertigstellungen sinken 2027 unter 10.000 Einheiten
Der Rückgang hat sich bereits im Vorjahr abgezeichnet. 2025 ging die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten in Wien gegenüber dem Vorjahr um rund 17 Prozent auf 11.404 zurück. Für 2026 werden aktuell 10.336 Einheiten erwartet, ein weiteres Minus von rund neun Prozent.
Im Jahr 2027 dürfte die Zahl auf 9.651 Einheiten sinken. Damit lägen die Fertigstellungen nochmals um knapp sieben Prozent unter dem Niveau von 2026 und erstmals in dieser Reihe unter der Marke von 10.000 Wohneinheiten.
Wohnungsneubau in Wien: Eigentum wächst, Miete schrumpft
Die einzelnen Segmente entwickeln sich unterschiedlich. Während die gewerblichen Mietwohnungen stark zurückgehen, steigt die Zahl der angekündigten gewerblichen Eigentumswohnungen von 3.051 im Jahr 2026 auf 3.961 im Jahr 2027.
Bei den gemeinnützigen Mietwohnungen wird ein leichter Rückgang von 2.740 auf 2.678 Einheiten erwartet. Der Zuwachs im gewerblichen Eigentum gleicht den Rückgang im Mietsegment damit nicht aus.
Bei den Preisen zeigt sich keine Entspannung: Die Angebotspreise für Neubauwohnungen liegen in Wien um 5,8 Prozent über dem Vorjahresniveau. Dabei handelt es sich um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Kaufpreise.
Weniger Angebot, schwächere Verwertung
Das österreichweit verfügbare Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen nimmt seit seinem Höchststand im dritten Quartal 2024 ab. Seit Mitte 2025 hat sich dieser Rückgang beschleunigt. Gleichzeitig deuten die vorläufigen Verwertungsdaten für das dritte Quartal 2026 auf eine leichte Abnahme der Transaktionen gegenüber den Vorquartalen hin.
Auch in Wien fällt die Verwertungsleistung zuletzt schwächer aus. Der entsprechende Index sank von 59 Punkten im zweiten Quartal auf 50 Punkte im dritten Quartal 2026. Im Vorjahresquartal hatte er bei 55 Punkten gelegen.
Datenbasis des Neubauberichts
Das Quartalsupdate bildet den Datenstand vom 1. Oktober 2026 ab. Die Fertigstellungszahlen für gemeinnützige Wohneinheiten der Jahre 2025 und 2026 basieren auf der GBV-Verbandsstatistik, jene für gewerbliche Bauträger und Wigeba auf publizierten Projektdaten der Exploreal-Bauträgerdatenbank. Für 2027 werden in allen Segmenten die zum Stichtag veröffentlichten Projektdaten herangezogen.
